Budapest Agglomerációja, Mogyoród,Ófalú!Kitűnő közlekedés, minden
sétatávolságban!Különálló lakrész, vagy iroda, üzlethelyiség az
udvarban!Elektromos autótöltési lehetőség a garázsban és a fedett
beállóban!Rendezett kert, locsolórendszerrel kiépítve!Kellemes kertvárosi
környezet!Eladó teljeskörűen felújított családiház Mogyoród Ófalu részen,
Vázszerkezetig visszabontott állapot után minden eleme új az épületeknek,
ingatlannak.Leendő új tulajdonos a végleges burkolatokat és beltéri
nyílászárókat a műszaki kiírásnak megfelelően kiválaszthatja. Amerikai konyhás
nappali mellett, 3 db teljesértékű szoba, 2 db fürdőszoba (99m2) áll
rendelkezésre.Helyiségenkét külön vezérelt padlófűtés, hűtés-fűtés split
klímákkal.Melléképület lakórésztől külön álló egységet képez, amely fűthető
(12,5m2)Fedett terasz (12m2)1 db Önálló zárható garázs és 1 db fedett
kocsibeálló, 2db jármű részére, ahová automata távirányítású nagykapun keresztül
biztosított a bejutás és elektromos autó töltésére kiépített az elektromos
hálózat.MŰSZAKI LEÍRÁSFödém: Fafödém rendszer.Fedélszerkezet: Ácsolt szerkezetű,
anyaga I. osztályú fenyő fűrészáru. Födémszigetelés 30 cm terített rendszerű
ásványgyapot, geotextília takarással.Tetőfedés, bádogozás. A héjazás Leier beton
tetőcserép.A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek alumínium
antracit lemezből készültek.Külső nyílászárókAz ablakok, bejárati ajtók K: 0.7
W/m2K hőszigetelő értékben készülnek, műanyag, bukó-nyíló kivitelben, fehér
színben, 3 rétegű üvegezéssel, 70mm-es tokszélességgel, Schüco tok ? Roto
vasalat.Kívül-belül műanyag párkány, könyöklő kerül beépítésre. Beépített
redőnytokok, automata alumínium antracit színű redőnnyel helyiségenként külön
távirányító szabályzással, és szúnyoghálóval.Belső nyílászárók Belső ajtók,
zárral, kilinccsel : bruttó 70.000,- Ft-ig / darabáron a vételár
tartalmazza.Aljzatok : Padlószerkezeteken 10 cm-es lépésálló, hő-és
hangszigetelő réteg felett - átlag 6-7 cm vastagságú burkolat fogadására
alkalmas cement estrich (aljzatbeton) készül.Hő- és hangszigetelésekAljzatban 10
cm vastag lépésálló polisztirolhab hőszigetelés kerültFödémre 30 cm vastag
ásványgyapot hőszigetelés került, geotexítília takarássalHomlokzat 12 cm-es
dryvit rendszer került kiépítésreLábazat 8 cm xps lábazati szigeteléssel, dryvit
rendszer került kiépítésreGipszkarton válaszfalak hangszigetelése Ursa Tectonic
Aph /Acoustic/ ásványgyapot; 50mm vastagságban.Vakolatok, lábazatokAz épület
belső falainak és a külső térelhatároló főfalak belső oldala 1 ? 1,5cm vastag
vakolatot kaptak.A homlokzat és lábazat vakolat műgyanta kötésű
vékonyvakolatok.HidegburkolatokFürdőszobákban 2,1 m, a WC-ben 1,5 m magasságig
készül falicsempe burkolat. Ezen helyiségek padlójára kerámialap kerül, saját
anyagából 7-10 cm magas lábazattal. Konyha fali burkolat 5nm-ig. Hideg
burkolatokokat bruttó: 5000,- Ft./m2-ig a vételár tartalmazza.MelegburkolatokA
lakóhelyiségekben laminált parketta burkolat készül. A laminált parkettához4 cm
magas laminált szegélyléc tartozik. A hideg- és melegburkolati váltásnál
burkolatváltó alumínium ?T? profil kerül elhelyezésre. Meleg burkolatokat
bruttó: 4000Ft/m2 áron? alátétfóliával, szegélyek nélkül a vételár
tartalmazza.Padlásfeljáró1 db lenyitható padlásfeljáró kerül beépítésre, 50x100
cm-es méretben.KerítésUtcafronti és elválasztó kerítés zsalukő lábazat,
vasoszlopok, fém kerítés antracit színben. 1 db kiskapu + 1 db nagykapu,
elektromos kiállás, a nagykapunál teljes motorizációval.Autóbeállók és közös
területTömörített aljzatra, vasalt 12cm-es bazalt beton simított
felülettelKert:Parkosított felület kialakított. Vízhálózatra kiépített automata
öntözőrendszer kiépítve Hunter X2-es öntöző automatikával. Vetett fű,
vakondhálóval erősített termő talajra. Babérmegy (Novita); örökzöld Lonicera
(mirtuszlonc) növényekkel, geotextília takarással, vörösfenyőkéreg terítéssel
kerül átadásra.Csapadék vízelvezetésEreszcsatornából érkező esővíz szikkasztása
a telken belülÉPÜLETGÉPÉSZETCsatornázás: Teljes csatornázott közmű,
lakóépületben 2 db wc, 2 db mosdó, 1 db zuhany, 1 db fürdőkád, 1 db mosógép, 1
db mosogatógép, 1 db konyhai lefolyó került kiépítésre.Melléképületben: 1 db wc,
1 db mosdó, fűtésnek-melegvízkészítésnek kiállás készült.VízellátásAz ingatlan 1
db vízmérővel, 1 db kerticsappal kültérben; beltérben teljes vízcsatlakozásFűtés
? Használati melegvízBOSCH Condens 2300i W GC2300W 24/30 C23 kondenzációs
falikazán biztosítja, helyiségenként külön termosztát vezérelt padlófűtéssel.
Használati melegvizet kondenzációs falikazán biztosítja, amely 120 literes HMV
tárolóra kötve vezérelt árammal is fűthető.Hűtés - Fűtés:Az épület hűtés - fűtés
ellátását levegő-víz inverteres split klímák biztosítják.ELEKTROMOSSÁGA házban
rendelkezésre áll, háztartási használatra mért csatlakozás 3*25 A; 3
fázisHasználati melegvíz készítésre 1*32A (1 fázis) (Éjszakai, vezérelt áram)Az
utcafronti kerítéshez az elektromos áram kivezetése megtörtént, melléképület,
garázs és fedett beálló aljzatokkal, világítótestekkel ellátva.Elektromos autó
töltésére alkalmas készülék előcsövezése, vezetékezése megtörtént.Napelem
telepítéséhez előcsövezés megtörtént.Elektromos szerelvények: Schneider, fehér
színű termékcsaládjával.Gyengeáramú hálózat minden szobába kiépítve. (Koax és
CAT5 utp kábellel)Riasztó: elővezetékelve, kiépítve, riasztó szerelvényeit a
vételár nem tartalmazza.Beltéri ajtók:70.000 Ft; /Bruttó/ Ft/db10-15cm-es
falvastagsághoz, rácsúszó tokos ajtó, zárral, kilincselBURKOLATOK,
SZANITEREKBurkolatok/Bruttó/ Ft/m2- Melegburkolat ? alátétfóliával, szegély
nélkül: bruttó 4.000 Ft- Hidegburkolat: bruttó 5.000 FtSzanitereket,
csaptelepeket a vételár NEM tartalmaz, de a beszerelését igen.Szobákban a
világítótesteket a vételár NEM tartalmazza, de a beszerelést igen.(Műszaki
leírástól eltérő kívánságok kivitelezhetőek, melyekhez egyeztetés
szükséges!)HÍVJON BIZALOMMAL! TEKINTSÜK MEG EGYÜTT! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES
INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 385311